Celem niniejszego artykułu jest przedstawienie kontrowersji związanych z zaliczeniem dochodu ze sprzedaży nieruchomości do właściwego źródła przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych – do przychodu z odpłatnego zbycia lub do przychodu z działalności gospodarczej. Właściwe zakwalifikowanie danego przysporzenia decyduje o zasadach ustalania podstawy opodatkowania, momencie powstania przychodu, kosztach podatkowych, zasadach regulowania należności. Znaczenie tego problemu jest tym większe, że uznanie zbycia nieruchomości za czynność w ramach działalności gospodarczej podatnika wpływa nie tylko na zasady opodatkowania, ale również w wielu przypadkach przesądza czy do takiego opodatkowania w ogóle dojdzie. Przyjęcie bowiem, iż sprzedaż nieruchomości nie wystąpiła w ramach działalności gospodarczej daje możliwość skorzystania z preferencji związanej z brakiem opodatkowania w sytuacji upływu 5 lat od nabycia lub wybudowania nieruchomości. Treść przepisów nie pozwala jednakże na wprowadzenie jednoznacznej i precyzyjnej granicy pomiędzy tymi dwoma źródłami przychodu, co w konsekwencji powoduje liczne spory podatników z organami podatkowymi.